МЕЖЕВАНИЕ

Именно так называется целый комплекс изыскательных работ в землеустройстве, результатом которого становится:

установление (восстановление) и закрепление на местности границ земельного участка;
определение точного местоположения участка и его площади;
юридическое оформление нужных материалов.

КТО МОЖЕТ ПРОВОДИТЬ МЕЖЕВАНИЕ?

Если выразить это одной фразой, то межевание, это землеустроительные работы, включающие в себя обмеры участка, а также формирование определенного пакета документов (межевое дело) и сдача этих документов в государственный орган землеустройства.

Таким образом, проводить межевание должны специалисты из разных сфер – землеустроители, геодезисты и юристы, поэтому самостоятельно провести межевание просто нереально, и вам обязательно понадобится помощь квалифицированных профессионалов. При этом они обязательно должны иметь действующую государственную лицензию на проведение картографической, юридической и геодезической деятельности.

Наличие всех этих лицензий, а также наличие всего необходимого оборудования и большой опыт в проведении подобных работ, позволяет нашей компании Estate 3D Ltd предложить вам свои услуги в проведении процедуры межевания и гарантировать качественное выполнение всех работ. Но сначала немного о том…

ЗАЧЕМ И КОГДА НУЖНО МЕЖЕВАНИЕ?

По существующим нормам, любое действие в отношении земельного участка или его частей из разряда: купли-продажи; изменения площади (раздела, присоединения); вступления в наследство (дарения); аренды и так далее потребует проведения межевания, и вот почему:

получив в наследство или в качестве подарка земельный участок, вам потребуется оформить право на него, а для этого потребуется предоставить кадастровый план, который составляется как раз в процессе межевания;
присоединение к вашему участку дополнительных метров или, наоборот, раздел существующего участка автоматически становятся причиной изменения площадей, а проведение и тем более завершение такой процедуры юридически невозможно без установления точных границ;
при любом земельном споре, одним из основных документов, которые потребуется предоставить в суде является межевой план, составленный компетентной организацией и утвержденных в соответствующих государственных структурах;
проведение землеустроительных работ невозможно без наличия соответствующих документов, большая часть из которых оформляется на основании результатов межевания.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ:

Наименование работ	Единицы измерения	Стоимость / руб	Примечание
Объединение земельных участков	услуга	20 000	без сдачи в Кадастровую палату
Перераспределение земельных участков (на 2-4 участка)	услуга	19 000	без сдачи в Кадастровую палату
Раздел земельного участка (на 2-4 участка)	услуга	20 000	без сдачи в Кадастровую палату
Уточнение границ земельного участка	услуга	20 000	без сдачи в Кадастровую палату

МОЖНО ЛИ ОБОЙТИСЬ БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ?

Считается, что существует сразу несколько ситуаций, когда проводить межевание необязательно.

1. Самой «востребованной» ситуацией можно назвать возникшее положение из-за принятого недавно закона о «дачной амнистии». Суть нового закона в том, что каждый, кто до этого времени имел в долгосрочной аренде участок на территории садового товарищества, теперь может оформить его в полную собственность. Вследствие изменившихся положений старое свидетельство (документ дачника) можно «превратить» в свидетельство права собственности. Как и в описанных раньше случаях, для подобной процедуры потребуется сначала получить кадастровый паспорт, но в этой конкретной ситуации предусматривается упрощенный вариант его получения. В идеале достаточно лишь знать точные границы своего участка, чтобы эти границы были зафиксированы на местности, плюс не иметь никаких территориальных споров с владельцами соседних участков.

И вот последнее условие, а также новизна закона сводят все благие намерения властей к минимуму – суды просто завалены исками от когда-то «чудесных соседей», словно сорвавшихся с цепи и спорящих из-за малейшего клочка грунта. Отдельно стоит вспомнить и тех, кто пытается найти недоработки в новом законе и за счет этих лазеек нажиться на других людях. Поэтому, хоть переоформление участка не требует проведения межевания, но сделать его стоит для собственного спокойствия в будущем – любые претензии соседей-оборотней будут разбиваться о технически правильно и юридически грамотно оформленное ваше право на собственность.

2. Другой вариант, при котором можно попробовать обойтись без межевания, если вы продаете земельный участок, и не будете обновлять документы для кадастрового паспорта, а будете оформлять документы по старому свидетельству.

Здесь вроде все хорошо. Но только в том случае, если у вас такое свидетельство в полном порядке. К тому же, не факт, что потенциальный покупатель согласится на подобную процедуру и не потребует переоформить документы. То есть, существует возможность увеличения сроков процедуры купли-продажи, а то и полного срыва сделки.

3. Точно не нужен межевой план в том случае, если при оформлении собственности оформляться будет не земля в общем, а только дом. Получить нужные документы в БТИ можно при наличии обычного кадастрового паспорта, дополненного планом участка 1:500 (кстати, подобную услугу тоже можно заказать в Estate 3D Ltd).

Единственная проблема – земельный участок остается не оформленным…

МЕЖЕВАНИЕ В ESTATE 3D LTD

Сотрудничая с нашей организацией, вы сможете забыть обо всех неудобствах, проблемах и задачах, требующих немедленного решения, потому что все это мы возьмем на себя. Полный перечень услуг по межеванию от Estate 3D Ltd выглядит, примерно, следующим образом:

собираются, изучаются и упорядочиваются все исходные документы;
специалисты компании выезжают на местность для полевого обследования и оценки элементов государственной геодезической сети, а также опорной межевой сети, если такие есть на участке;
оценивается состояние межевых знаков, установленных ранее и проводится обследование границ участка;
составляется проект межевания земельного участка и план межевания;
о проведении работ по межеванию информируются все заинтересованные лица и организации – владельцы, собственники и пользователи тех земельных участков, что граничат с вашим;
согласовываются и закрепляются на местности проверенные границы участка. Делается это при помощи временных межевых знаков – деревянных колышков и (или) металлических штырей;
определяются (уточняются) координаты пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;
сдаются под наблюдение за сохранностью пункты опорной межевой сети;
по факту проведенного межевания определяется площадь земельного участка;
разрабатывается схема земельного участка с точным указанием границ по факту межевания;
готовится регистр проведенных работ по межеванию и сдается в Кадастровую Палату.

На основании полученного пакета документов в департаменте земельных ресурсов принимается решение о выдаче кадастрового паспорта. Срок принятия решения зависит от точности собранной информации, соответствия процедуры выполнения работ существующим нормативам, а также от полноты и правильности оформления предоставленной документации.

Именно поэтому мы советуем обратиться в нашу компанию. С Estate 3D Ltd вы сведете к нолю возможность затягивания процедуры получения ответа и застрахуете себя от отказов на получение кадастрового паспорта. Так что если вас интересует межевание в Москве и Московской области, обращайтесь, и мы поможем вам стать полноправными владельцами земельного участка.