Межевание земельного участка

МОЖНО ЛИ ОБОЙТИСЬ БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ?

Считается, что существует сразу несколько ситуаций, когда проводить межевание необязательно.

1. Самой «востребованной» ситуацией можно назвать возникшее положение из-за принятого недавно закона о «дачной амнистии». Суть нового закона в том, что каждый, кто до этого времени имел в долгосрочной аренде участок на территории садового товарищества, теперь может оформить его в полную собственность. Вследствие изменившихся положений старое свидетельство (документ дачника) можно «превратить» в свидетельство права собственности. Как и в описанных раньше случаях, для подобной процедуры потребуется сначала получить кадастровый паспорт, но в этой конкретной ситуации предусматривается упрощенный вариант его получения. В идеале достаточно лишь знать точные границы своего участка, чтобы эти границы были зафиксированы на местности, плюс не иметь никаких территориальных споров с владельцами соседних участков.

И вот последнее условие, а также новизна закона сводят все благие намерения властей к минимуму – суды просто завалены исками от когда-то «чудесных соседей», словно сорвавшихся с цепи и спорящих из-за малейшего клочка грунта. Отдельно стоит вспомнить и тех, кто пытается найти недоработки в новом законе и за счет этих лазеек нажиться на других людях. Поэтому, хоть переоформление участка не требует проведения межевания, но сделать его стоит для собственного спокойствия в будущем – любые претензии соседей-оборотней будут разбиваться о технически правильно и юридически грамотно оформленное ваше право на собственность.

2. Другой вариант, при котором можно попробовать обойтись без межевания, если вы продаете земельный участок, и не будете обновлять документы для кадастрового паспорта, а будете оформлять документы по старому свидетельству.

Здесь вроде все хорошо. Но только в том случае, если у вас такое свидетельство в полном порядке. К тому же, не факт, что потенциальный покупатель согласится на подобную процедуру и не потребует переоформить документы. То есть, существует возможность увеличения сроков процедуры купли-продажи, а то и полного срыва сделки.

3. Точно не нужен межевой план в том случае, если при оформлении собственности оформляться будет не земля в общем, а только дом. Получить нужные документы в БТИ можно при наличии обычного кадастрового паспорта, дополненного планом участка 1:500 (кстати, подобную услугу тоже можно заказать в Estate 3D Ltd).

Единственная проблема – земельный участок остается не оформленным…