Как оспорить межевание земельного участка

Разногласия относительно границ частной территории – проблема нередкая, но перед тем, как оспорить межевание земельного участка соседа, рекомендуется вооружиться необходимыми знаниями. Чаще всего решить все удается мирно, но если урегулировать конфликт не получилось, приходится обращаться в суд. Начинается оспаривание с межевых работ (кадастровых, геодезических, землеустроительных), которые придется проводить повторно.

Основные причины, вызывающие разногласия по поводу межевания

Главное основание оспаривания межевания земельного участка – неправильно установленные границы участка. Как показывает практика, случается это чаще всего при оформлении документов. Виной здесь человеческий фактор – межевые работы проводились некомпетентными сотрудниками, что и приводит к указанию неправильных данных. Именно поэтому обращаться рекомендуется только к профессионалам, имеющим не только необходимый опыт, но и навыки. Это гарантирует, что удастся избежать проблем при оформлении документации, и, как следствие – оспаривания границ земельного участка после межевания.

Недобросовестные соседи также нередко самовольно меняют точки земельного межевания, расширяя границы участка. Это в обычно завершается судебным разбирательством, особенно если одновременно были фальсифицированы подписи в актах признания границ.

Если избежать оспаривания межевания не получится и предстоит судебное разбирательство, важно собрать максимум документов и справок. Это необходимо для обоснования иска. С их помощью также удастся подтвердить неправильно оформленные документы. Со своей стороны судебная инстанция может заказать проведение землеустроительной экспертизы. Ложные сведения, которые были определены экспертами, становятся основой для возложения ответственности на владельца территории.

Оспаривание границ участка – основания

Чтобы запустить судебное разбирательство, необходимы законные основания. Среди них:

• Владелец соседнего надела не брал участие в процедуре межевания территории. Если местоположение этого собственника неизвестно, необходимо подать объявление. Только по истечении месяца, если он не найден, можно приступать к оформлению межевания.
• При межевании соседнего участка были допущены грубые ошибки, и процедура проводилась с нарушением закона. В таком случае рекомендуется не только открыть спор, но и обжаловать действия инженера, составлявшего план. Спорный участок при этом снимается с государственного учета.
• Объект был поставлен на учет без оформления указанных в законодательстве работ.
• Собственник соседнего участка отказывается вести какой-либо диалог и решать проблему мирно.
• Специалист, проводивший работы и занимавшийся оформлением документов, некомпетентен и не имеет необходимых знаний, опыта или разрешения на подобную деятельность.
• В документ были внесены некорректные или неточные данные об объекте.

Основанием для оспаривания результатов межевания также служит подделка подписей в документации (как должностных лиц, так и соседей по участку).

Куда обращаться и какой порядок действий

Судебное разбирательство – сложный и трудоемкий процесс, поэтому лучше попытаться решить вопрос мирным путем. Не получилось? У собственника есть полное право на оспаривание результатов межевания земельного участка, и есть все основания выиграть этот процесс.

В суд обычно обращаются по месту проживания или расположения участка. Порядок действий:

• Определение обстоятельств, которые служат основанием для проведения судебного разбирательства. Ошибки, которые были установлены, обязательно должны быть подтверждены документально.
• Обращение в Росреестр (территориальное учреждение). Подается оформленный кадастровый паспорт. На его основании производится определение новых границ участка. Чтобы получить документ, необходимо написать заявление, в котором подробно указаны все основания для выдачи акта.
• Подается исковое заявление. Оно должно сопровождаться планом межевания, составленным по всем правилам и заверенным экспертом. Лучше прибегнуть к помощи компетентных профессионалов, чтобы процедуру не проводить повторно. Независимый специалист выявит допущенные ошибки и предоставит правильно оформленный новый документ. Этот план и будет главным свидетельством необходимости пересмотра границ территории.
• Необходимо собрать ряд документов. Среди них справка на право владения участком, уведомление о том, что было проведено межевание, выписка из ЕГРН. Рекомендуется также предоставить свидетельство, что вопрос пытались решить мирно, без привлечения судовых инстанций.

Если судебный орган вынес положительный вердикт, будет произведен пересмотр данных. Завершится все оформлением нового кадастрового паспорта с его последующей регистрацией.
Обращаться в суд может только владелец участка, имеющий на это все права и документы. Инициировать разбирательство в суде разрешено также доверенному лицу.

Когда можно обратиться в суд – сроки

Для обращения в суд необходимо строго придерживаться сроков – это также будет учитываться при оспаривании межевания. Владелец территории имеет право на обжалование результатов в продолжение всего трех месяцев после обнаружения ошибки в оформлении документов или недобросовестности соседей по участку.

На быструю работу суда рассчитывать не стоит, особенно если ситуация сложная. Разбирательство может занять как несколько месяцев, так и растянуться на 3-5 лет. Важную роль здесь играет специалист, который будет заниматься экспертизой. От его компетентности зависит надлежащее оформление документов, определение ошибок, составление новой документации.

ООО «Эстейт 3Д» готово прийти на помощь – компания располагает опытными профессионалами с высокой квалификацией и необходимыми допусками. Гарантируем соблюдение сроков – все работы будут проведены быстро и максимально эффективно.

Оспаривание межевания в суде – почему важно сделать все на законодательном уровне

Оспаривание межевания границ участков в суде – грамотное и правильное решение проблемы, которое избавит от осложнений в будущем. Из преимуществ проведения разбирательства на законодательном уровне можно отметить:

• Получится избежать конфликтов с соседями. Следует учитывать, что даже если удастся решить все мирно, участок в будущем может быть продан другим владельцам, с которыми придется разбираться повторно. Лучше иметь оформленные правильно документы.
• Правильно оформленная и законная документация – единственный способ защитить свою территорию от посягательств. Если придется защищаться в суде, они послужат весомым аргументом выиграть его.
• Как при продаже, так и при покупке земли риск столкнуться с мошенничеством будет сведен к минимуму. Впоследствии не придется заниматься разбирательством и вести споры при межевании земельных участков.
• Будет возможность без проблем оформить земельный участок в частную собственность. Владелец также имеет полное право выделить какую-либо долю из нее совладельцам, родственникам, другим заинтересованным лицам.
• При правильно оформленном межевании земельного участка значительно упростится планировка строительства новых объектов или сооружений.
• Оформление межевания или его оспаривание с последующим решением суда в свою пользу позволяет на законодательном уровне увеличить свою территорию.

Еще один весомый плюс оспаривания межевания – на руках будут правильно составленные документы, которые позволят без особых сложностей решить любую проблему, связанную с участком.

ООО «Эстейт 3Д» – это надежный помощник, если появились проблемы с межеванием участка. Компания располагает всем необходимым – опытными компетентными сотрудниками, все разрешения на подобную деятельность, собственное техническое оснащение, позволяющее в кратчайшие сроки справиться с самой сложной работой. Наши специалисты подробно и доступно объяснят, как оспорить межевание земельного участка, проведут необходимые экспертизы, грамотно оформят документацию. Консультации бесплатные – для связи с сотрудником достаточно позвонить по телефону, указанному на официальном сайте или оставить заявку (оперативно перезвоним вам). Выполняем все работы «под ключ» и гарантируем 100% положительный результат в судебном разбирательстве.