Геодезические изыскания — этапы и как проводятся

Полноценные инженерно-геодезические изыскания позволят разработать архитектурный проект с рабочей документацией. Строительство будет вестись с учетом результатов исследований, сделанных после проведения комплексных мероприятий на участке под застройку. Работа разделяется на этапы и должна выполняться после подготовки подробного плана.

Предназначение геодезических изысканий

Сразу после приобретения земли, предназначенной для постройки здания или загородного дома, возникает вопрос, что такое геодезические изыскания. В компетенцию местных властей не входит предварительное обследование территории, обязанность возлагается на владельца недвижимости или застройщика. Поводом к проведению становится:

• необходимость приступить к проектированию любого строения;
• создание коммуникационных систем;
• изменения в генеральном плане развития, затрагивающие благоустройство территории и газификацию;
• возведение промышленных объектов;
• строительство дорог и магистралей;
• перенос или установка новых инженерных сетей;
• мероприятия по ремонту, реконструкции, перепланировке.

Виды геодезических изысканий должны дать четкие ответы на поставленные вопросы. Комплекс работ затрагивает:

• изучение рельефа с перепадами по высоте;
• уточнение общей площади и конфигурации участка;
• местоположение кустарников и деревьев;
• расположение подъездных путей, коммуникаций и ближайших сооружений;
• состав почв, особенно верхних пластов;
• расположение подводных источников и грунтовых вод.

Список расширяется по желанию заказчика. Основная цель заключена в детализации, дающей материал для анализа. Проясняется целесообразность строительства в конкретной местности, количество этажей, выбор стройматериалов, разновидность фундамента. Появляется возможность разработать концептуальную идею, оказывающую влияние на подготовку архитектурной и рабочей документации.

Подготовительный этап

Нельзя забывать для чего нужны инженерные геодезические изыскания, если предстоит заняться вопросами землеустройства. Полученные данные позволят присвоить земле уникальный кадастровый номер и внести запись в госреестр.

Подготовительная стадия начинается со сбора документов. Заказчик предоставляет для рассмотрения собранный пакет.

1. В черновом договоре расписаны этапы геодезических изысканий. Определяют общие объемы, сроки, обязанности сторон. Указана предварительная стоимость.
2. Создается техническое задание с привязкой к месту (геолокация, координаты, адрес, площадь).
3. Собираются правоустанавливающие документы, помогающие лучше узнать территорию (схемы, чертежи, карты, копии генплана).

Инженерно-геодезические изыскания регламентированы многочисленными нормативами и положениями законов. Выполнять исследования должны высококвалифицированные специалисты, использующие специализированное оборудование.

Основные этапы

Какие есть основные этапы инженерных геодезических изысканий? Процесс по существу разделяется на 3 важных стадии.

• Подготовка должна свести заказчика с исполнителем, имеющим лицензию на осуществление подобного рода деятельности. После рассмотрения документации и внесения поправок подписывается договор. Результаты проведенных ранее исследований сохраняются в архивах, достаточно сделать запрос. Предстоит выехать на место для предварительной оценки и подготовки плана работ.
• Полевые изыскания следует проводить в рамках нормативных положений. Привлекается стандартная и современная аппаратура, исключающая ошибки и просчеты.
• Камеральная обработка нужна для получения конкретной информации, основанной на итогах измерений. Геологический аспект прояснит структуру почв и подземных источников после лабораторных исследований. Заказчику предоставляется подробный отчет с планами и пояснительными записками.

Сегодня принято выдавать документ в электронном и графическом виде. Это упрощает процедуру согласований в компетентных органах. Только после проверки заказчик может получить долгожданный документ.

Особенности полевых работ

Особое значение занимает полевой этап инженерных геодезических изысканий. Предстоит провести сложную топографическую съемку с привлечением специалистов высокого уровня. Комплект оборудования пополнился новейшими гаджетами.

• Электронный тахеометр установит разницу по высоте (между 2 отметками), горизонтальные углы, длину линии.
• Нивелир контролирует положение по вертикали, отмечает отклонения по горизонтали и высоте. Точнее функционирует лазерный прибор.
• Аппаратура с GPS ускоряет ориентировку на участке. Будет проще сделать привязку к ближайшему пункту геодезической сети. Координаты каждой точки допускают отклонение не более 2 сантиметров. Стандартный навигатор способен ошибиться на 10-20 метров.
• Штатив помогает зафиксировать приборы и переносить на другое место. Присутствие трегера способствует лучшей центровке.
• Дальномер комбинируется со специальной вешалкой, необходимой для отражения сигнала. Следует выяснить расстояние до объектов.
• Привычную рулетка (длина 50 м) вытесняет лазерная. Удается ускорить темпы и избежать погрешностей.
• Не обойтись без трубокаблеискателя. Следует выяснить нахождение подземных коммуникаций и газопроводов. Для усиления понадобится генератор. Отклонение уложится в 5 сантиметров.

Используется специальное программное обеспечение, ускоряющее изыскание на местности и камеральные работы. Оптимизированные программы оперативно проводят расчеты. Ускорится подготовка чертежей, добавление штампов, разбивка листов.

Этапы выполнения инженерно-геодезических изысканий стали занимать минимальный период. Подготовленная топографическая карта точно укажет расположение коммуникаций, соседних домов и объектов.

Задачи строительных сеток и чертежей

Проектировщиков особенно интересуют строительные сетки в комплекте с чертежами, что входит в геодезические изыскания. Разбивочная сеть состоит из прямоугольников или квадратов с закрепленными вершина и сторонами, параллельными основным осям объекта.

Ориентировка на генеральный план заметно облегчит обоснование подготовки проектной документации. Разметку на площадке удастся начать непосредственно после построения сетки. Вынос в натуру и разбивка по осям избавят от решения многих проблем.
Подготовленные чертежи и схемы нужны для проведения монтажных работ во время строительства сооружений. Архитектор будет заниматься контролем, не допустит серьезных нарушений.

Достоинства изысканий для строительства

Геодезические изыскания для строительства станут отправной точкой, монтажные операции развернутся непосредственно после утверждения проекта. Мероприятия помогут выяснить:

• площадь и высоту сооружения;
• ориентировку основных осей;
• объем земляных операций с учетом типа фундамента;
• варианты подключения коммуникаций;
• состояние рельефа.

Появляется техническое обоснование, позволяющее выбрать стандартный проект или индивидуальный. При выполнении работ вскрываются проблемные моменты.

Прежние кадастровые замеры неверно определили площадь участка, требуется расширить или сузить границы. Отсутствие дорог будет мешать подвозу строительных материалов.
Особенно часто встречаются проблемные грунты. Установка столбчатого или ленточного фундамента становится невозможной. Неизбежны подвижки и скорое разрушение через 2-3 года.

Выходом становится выбор свайного фундамента. Винтовые сваи помогут установить частный дом в высотой в 3 этажа. Забивные конструкции предназначены для возведения многоэтажный строений. Производить выравнивание или устранение разницы по высоте при сложном рельефе не потребуется.

Изыскания позволяют передать заказчику пакет с документацией, снимающей вопросы у надзорных органов. Анализ опирается на достоверные сведения, поскольку современное оборудование выдает точные данные. Полевой этап способен уложиться в кратчайшие сроки.

Камеральные работы нужны для расчетов и подготовки крупномасштабных планов, зависящих от местоположения и назначения объекта. Для проектирования появляется топографическая основа. Точность выходит на первый план.

При обращении в ООО «Эстейт 3Д» заказчику важно поставить цель, оговорить буквально все детали. Организация процесса возложена на исполнителя. У нас компетентные сотрудники с опытом. Выдача лицензии гарантирует профессиональный подход и качество исполнения.