Как узнать проведено ли межевание земельного участка

Проведено ли межевание участка? Ответ на этот вопрос необходим каждому владельцу для решения разных задач. Это могут быть и споры о том, где устанавливать границы участка с соседями, и покупка-продажа объекта недвижимости, и оформление сервитута, и раздел участка на части, и другие обстоятельства.

Зачастую бывает так, что документы о межевании отсутствуют. Это случается, например, при получении наследства. Либо выясняется после покупки земли – если сделка осуществлялась до изменений в законодательстве 2018 года и если в процессе ее заключения данный вопрос не был оговорен сторонами. Также часто документами на межевание не обладают владельцы дачных участков в СМТ.

Мы расскажем о том, как узнать, проведено ли межевание земельного участка, разными способами.

Кадастровая интерактивная карта

Эта карта находится в публичном свободном доступе и является онлайн документом Росреестра, поэтому все сведения из реестра должны переноситься на карту. Для получения нужной вам информации необходимо осуществить следующие шаги:

• открыть карту;
• кликнуть в любое место на ней – откроется поисковая строка;
• в этой строке ввести адрес объекта или его кадастровый номер и кликнуть по кнопке «Найти»;
• если после этого появилось окно с информацией об объекте, значит, он находится на учете, соответственно, установление границ было проведено;
• кликнув в этом окне на кнопку «посмотреть документы», можно ознакомиться с межевым (или, иначе, кадастровым) планом.

К сожалению, этот способ не всегда подходит тем, кто ищет, как узнать, проведено ли межевание. Дело в том, что информация на карте иногда актуализируется несвоевременно. Также причиной того, что недвижимый объект не отображается, может быть:

• устаревшее межевание по нормам, которые утратили актуальность после 2001 года;
• отсутствие регистрации в государственном электронном реестре;
• ошибка при внесении в реестр или электронный сбой.

Поэтому, если не вышло найти интересующую вас землю, не стоит отчаиваться – нужно пробовать другие способы.

Электронная выписка из Единого реестра

Более актуальными и достоверными являются сведения, полученные непосредственно из Госреестра объектов недвижимости. Услуга заказа документа доступна в онлайн-формате – это удобно, незатратно и быстро.

Электронный документ, который выдается по онлайн-запросу, заверяется электронной цифровой подписью организации, которая его выдала. Он обладает той же юридической состоятельностью, что и бумажная выписка.

Заказывать документ в виртуальном формате можно как самостоятельно, на том же ресурсе, на котором находится кадастровая карта, так и обратившись к компании-посреднику, занимающейся решением подобных вопросов.

Оформление электронного документа предполагает оплату госпошлины. Ее размер определяется исходя из категории объекта недвижимости, а также статуса ее владельца, так что уточнять сумму оплаты придется в процессе подачи заявки.

Бумажная выписка из Государственного реестра

Если электронный вариант вам по каким-либо причинам не подходит, нужно обратиться напрямую в подразделение Росреестра по месту расположения участка либо в ближайший МФЦ. Сделать это может как сам собственник земли, так и его доверенное лицо.

Перед тем, как узнать проводилось, ли межевание земельного участка, убедитесь в том, что у вас имеются нижеперечисленные документы:

• паспорт гражданина РФ;
• бумаги, устанавливающие право на владение участком;
• доверенность – если запрос исходит от официального представителя;
• квитанция об оплате государственной пошлины за предоставление выписки.

Их необходимо будет предъявить сотруднику организации.
Заявление, оформленное в Росреестре, рассматривается в течение 3 рабочих дней. Если вы решили получать информацию о том, проводилось ли межевание земельного участка, посредством услуг МФЦ, выписка будет готова через пять рабочих дней.

Стоит упомянуть о том, что если постановка объекта недвижимости на кадастровый учет осуществлялась до изменений в законодательстве, это могло быть сделано без проведения процедуры уточнения фактических границ. В таком случае в документе будет присутствовать особая отметка о том, что межевание не проводилось.

Обратите внимание: в площади и координатах участка допускаются незначительные погрешности – это нормально.

Иногда случается ситуация, которая может повлечь за собой проблемы, — данные в выписке не соответствуют фактическому положению дел. Например, выясняется, что согласно данным Росреестра границы соседних участков накладываются друг на друга. Или наоборот, земля между участками, которая в реальности используется одним из собственников, на карте оказывается ничейной. По сути, узнать, проводилось ли межевание, целесообразно еще и дабы избежать подобных неприятных неожиданностей.

В описанных случаях нужно связываться с кадастровым инженером – именно он обязан исправить допущенные в работе ошибки. В выписке, полученном от ЕГРН будет отмечена фамилия специалиста и реквизиты документа, подтверждающего его квалификацию. По этим данным вы легко отыщете вашего нужное лицо в соответствующем перечне специалистов. Этот перечень находится на официальном электронном ресурсе Росреестра.

Обладание достоверной информацией о том, как узнать проводилось ли межевание участка, поможет вам получить необходимые данные быстро, без сложностей и затруднений.